Hướng dẫn tải dữ liệu đất đai qua VNeID: Giảm 50% phí đến 12/2026

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 29/2026/TT-BTC quy định giảm 50% phí, lệ phí cho các thủ tục hành chính thực hiện qua ứng dụng VNeID từ ngày 01/4/2026 đến hết ngày 31/12/2026. Trong đó, phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai là một trong những mục chính được áp dụng chính sách ưu đãi, đặc biệt với doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.

Chính sách giảm phí 50% khi sử dụng VNeID

Theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 29/2026/TT-BTC, từ tháng 4 đến hết tháng 12/2026, người dân và doanh nghiệp khi thực hiện 6 loại phí, lệ phí qua ứng dụng VNeID sẽ được giảm 50% mức thu so với quy định hiện hành. Các loại phí này bao gồm phí thẩm định cấp phép sử dụng vật liệu nổ công nghiệp, phí, lệ phí trong lĩnh vực năng lượng nguyên tử, lệ phí cấp bằng, chứng chỉ hoạt động trên các loại phương tiện giao thông đường bộ, lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, và đặc biệt là phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

Chính sách này được thiết kế để khuyến khích chuyển đổi số và thúc đẩy việc sử dụng dịch vụ công trực tuyến, giúp giảm chi phí và thời gian cho người dân, doanh nghiệp. Thay vì phải trực tiếp đến cơ quan chức năng để nộp hồ sơ và đóng phí đầy đủ, người dùng có thể thực hiện các thủ tục này thông qua VNeID với chi phí giảm một nửa. Đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, hoặc các đơn vị thường xuyên phải khai thác thông tin đất đai, việc giảm 50% phí khai thác tài liệu đất đai mang lại lợi ích tài chính đáng kể, đặc biệt khi phải thực hiện nhiều lần trong năm.

Thực tế, trước khi có chính sách giảm phí này, nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin đất đai do chi phí khai thác dữ liệu khá cao. Việc phải trả phí đầy đủ cho từng lần truy xuất thông tin đất đai khiến các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo trong lĩnh vực bất động sản công nghệ, hay các công ty tư vấn quy hoạch nhỏ hạn chế khả năng nghiên cứu thị trường. Với mức giảm 50% áp dụng trong 9 tháng còn lại của năm 2026, đây là cơ hội tốt để các doanh nghiệp này tận dụng nguồn dữ liệu đất đai chính thức, phục vụ nghiên cứu, lập dự án và ra quyết định kinh doanh. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý thời hạn áp dụng chính sách đến hết ngày 31/12/2026, sau đó mức phí sẽ trở về bình thường theo quy định tại Thông tư 56/2024/TT-BTC.

Phí khai thác dữ liệu đất đai cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Trong danh sách 6 loại phí, lệ phí được giảm 50%, phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai là mục liên quan trực tiếp đến người sử dụng đất, doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư. Theo quy định, mức giảm này áp dụng riêng với đối tượng doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, giúp nhóm này tiếp cận thông tin đất đai với chi phí thấp hơn so với các doanh nghiệp lớn hay cá nhân thông thường. Cụ thể, mức thu phí hiện hành được quy định tại Biểu mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai ban hành kèm theo Thông tư số 56/2024/TT-BTC ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, và khi thực hiện qua VNeID trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 12/2026, mức phí này chỉ bằng 50% so với biểu mức quy định.

Việc phân biệt đối tượng áp dụng mức giảm phí cho thấy sự quan tâm của chính phủ đối với nhóm doanh nghiệp nhỏ và khởi nghiệp. Thực tế, các doanh nghiệp lớn thường có bộ phận pháp lý chuyên nghiệp, ngân sách dồi dào để tiếp cận nguồn thông tin đất đai, trong khi doanh nghiệp nhỏ và vừa thường gặp khó khăn hơn về tài chính và nguồn lực. Việc giảm 50% phí giúp san bằng khoảng cách này, tạo cơ hội bình đẳng hơn trong việc tiếp cận thông tin thị trường. Đối với doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo trong lĩnh vực bất động sản công nghệ, hay các startup về phân tích dữ liệu bất động sản, việc tiếp cận dữ liệu đất đai chính thức với chi phí thấp là yếu tố quan trọng để xây dựng sản phẩm và dịch vụ cạnh tranh.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cần lưu ý rằng để được hưởng mức giảm phí, việc khai thác dữ liệu đất đai phải được thực hiện trực tiếp thông qua ứng dụng VNeID, không áp dụng cho việc nộp hồ sơ trực tiếp hay qua các kênh khác. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải có tài khoản VNeID được xác thực và kích hoạt đầy đủ các tính năng liên quan đến dịch vụ công. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị thông tin chính xác về thửa đất, khu vực cần khai thác dữ liệu để tránh phải thực hiện nhiều lần, dù phí đã giảm 50% nhưng việc lặp lại quy trình vẫn tốn thời gian và có thể phát sinh các chi phí khác. Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư, lập dự án bất động sản, việc lập kế hoạch khai thác dữ liệu đất đai một cách chiến lược trong giai đoạn giảm phí sẽ giúp tối ưu hóa chi phí nghiên cứu thị trường.

Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai là gì?

Theo khoản 23 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai là hệ thống tổng hợp các yếu tố hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, phần mềm, dữ liệu được xây dựng thành một hệ thống tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước để quản lý, vận hành, cập nhật, khai thác thông tin đất đai. Đây là nền tảng kỹ thuật quan trọng giúp Nhà nước quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, đồng thời cung cấp thông tin minh bạch cho người dân và doanh nghiệp. Hệ thống được xây dựng tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương, đồng bộ, đa mục tiêu và kết nối liên thông trên phạm vi cả nước theo Điều 163 Luật Đất đai 2024.

Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai bao gồm 3 thành phần cơ bản: hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, phần mềm của hệ thống, và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin là nền tảng vật lý bao gồm máy chủ, mạng kết nối, thiết bị lưu trữ và các thiết bị ngoại vi khác giúp vận hành hệ thống. Phần mềm của hệ thống bao gồm các ứng dụng, giao diện người dùng, công cụ quản lý dữ liệu và các module chức năng cho phép người dùng tương tác với cơ sở dữ liệu. Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai là thành phần quan trọng nhất, chứa toàn bộ thông tin về thửa đất, người sử dụng đất, quy hoạch, giá đất và các thông tin liên quan khác được số hóa và lưu trữ theo chuẩn thống nhất trên cả nước.

Vai trò của hệ thống thông tin quốc gia về đất đai đối với trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai là rất quan trọng. Trước hết, hệ thống bảo đảm quyền tiếp cận của người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác đối với thông tin đất đai theo quy định của pháp luật, ưu tiên lựa chọn hình thức phù hợp với phong tục, tập quán và văn hóa truyền thống của từng dân tộc, từng vùng. Thứ hai, hệ thống giúp công bố kịp thời, công khai thông tin thuộc Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai cho người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác, trừ những thông tin thuộc bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật. Thứ ba, hệ thống hỗ trợ việc thông báo quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai đến người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác bị ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp.

Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được xây dựng phục vụ nhiều mục đích quan trọng. Trước hết là công tác quản lý nhà nước về đất đai, giúp các cơ quan chức năng theo dõi, giám sát và điều phối nguồn lực đất đai hiệu quả. Tiếp theo là cải cách hành chính, giúp giảm bớt thủ tục giấy tờ, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ liên quan đến đất đai. Bên cạnh đó, hệ thống đóng vai trò quan trọng trong chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai, tạo nền tảng cho việc cung cấp dịch vụ công trực tuyến như tra cứu thông tin đất đai, đăng ký biến động đất đai, và các thủ tục liên quan khác. Hệ thống cũng được thiết kế để kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác, cơ sở dữ liệu của các Bộ, ngành, địa phương, tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử, hướng tới Chính phủ số, nền kinh tế số và xã hội số.

Cách truy xuất dữ liệu đất đai qua VNeID

Để khai thác dữ liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai qua VNeID với mức phí giảm 50%, người dùng cần thực hiện theo quy trình chuẩn xác định. Đầu tiên, doanh nghiệp hoặc cá nhân phải có tài khoản VNeID được kích hoạt và xác thực đầy đủ theo các mức độ xác thực mà hệ thống yêu cầu. VNeID là ứng dụng định danh điện tử quốc gia do Bộ Công an phát triển, giúp người dùng thực hiện các thủ tục hành chính trực tuyến một cách thuận tiện. Sau khi đăng nhập vào VNeID, người dùng tìm kiếm tính năng tra cứu thông tin đất đai hoặc khai thác dữ liệu đất đai trong danh mục dịch vụ công, thường được đặt trong nhóm dịch vụ về tài nguyên và môi trường hoặc xây dựng.

Hình ảnh minh họa quy trình khai thác dữ liệu đất đai qua VNeID

Khi vào tính năng khai thác dữ liệu đất đai, người dùng cần nhập thông tin chi tiết về thửa đất muốn tra cứu, bao gồm số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ, tên người sử dụng đất, hoặc địa chỉ thửa đất. Đối với doanh nghiệp cần khai thác số lượng lớn dữ liệu đất đai phục vụ nghiên cứu thị trường, nên chuẩn bị danh sách các thửa đất cần tìm thông tin trước để tiết kiệm thời gian. Sau khi nhập thông tin, hệ thống sẽ kiểm tra dữ liệu từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai và hiển thị kết quả tra cứu. Tại bước này, người dùng có thể xem trước thông tin cơ bản về thửa đất như diện tích, loại đất, quy hoạch sử dụng đất, người sử dụng đất, và các thông tin công khai khác.

Nếu người dùng cần tải xuống tài liệu chi tiết hoặc bản đồ đất đai, hệ thống sẽ yêu cầu xác nhận phí khai thác dữ liệu. Trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 12/2026, khi thực hiện qua VNeID, mức phí hiển thị sẽ tự động được giảm 50% so với mức phí thông thường theo quy định tại Thông tư 56/2024/TT-BTC. Doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo cần đảm bảo rằng đối tượng đăng ký trên VNeID phù hợp với phân loại doanh nghiệp để được hưởng mức ưu đãi. Sau khi xác nhận thanh toán phí qua cổng thanh toán điện tử tích hợp trong VNeID, người dùng có thể tải xuống tài liệu đất đai dưới dạng PDF hoặc các định dạng dữ liệu khác theo quy định của hệ thống.

Quá trình khai thác dữ liệu đất đai qua VNeID không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn giúp người dùng tiết kiệm thời gian đáng kể. Thay vì phải trực tiếp đến cơ quan tài nguyên và môi trường để nộp hồ sơ và chờ đợi xử lý, người dùng có thể thực hiện toàn bộ quy trình từ xa trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, người dùng cần lưu ý một số điểm quan trọng. Đầu tiên, thông tin nhập vào phải chính xác để đảm bảo kết quả tra cứu đúng với thửa đất cần tìm. Thứ hai, không phải tất cả thông tin đất đai đều được công khai, một số thông tin thuộc bí mật nhà nước hoặc thông tin cá nhân nhạy cảm sẽ không hiển thị đầy đủ. Thứ ba, việc tải xuống tài liệu đất đai có thể được ghi nhận trong lịch sử sử dụng dịch vụ, người dùng nên quản lý chặt chẽ các tài liệu đã tải để tránh sử dụng sai mục đích hoặc để lộ thông tin nhạy cảm.

Câu hỏi thường gặp

Ai được hưởng mức giảm 50% phí khai thác dữ liệu đất đai qua VNeID?

Doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo khi thực hiện khai thác tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai qua VNeID từ tháng 4 đến tháng 12/2026.

Chính sách giảm phí áp dụng đến khi nào?

Từ ngày 01/4/2026 đến hết ngày 31/12/2026 theo Thông tư 29/2026/TT-BTC của Bộ Tài chính.

Cách xác thực tài khoản VNeID để khai thác dữ liệu đất đai?

Cài đặt ứng dụng VNeID từ cửa hàng ứng dụng, đăng ký tài khoản với thông tin cá nhân, sau đó xác thực qua căn cước công dân gắn chip và thực hiện xác thực sinh trắc học nếu cần.

Dữ liệu đất đai khai thác qua VNeID có pháp lý không?

Có, dữ liệu được lấy trực tiếp từ Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai theo Luật Đất đai 2024, có giá trị pháp lý tương đương với tài liệu được cấp trực tiếp tại cơ quan chức năng.

Có cần đến cơ quan tài nguyên môi trường sau khi tải dữ liệu qua VNeID không?

Không cần, tài liệu đất đai tải về từ hệ thống chính thức có đầy đủ giá trị pháp lý, tuy nhiên với các thủ tục đặc thù cần chứng thực gốc thì vẫn cần kiểm tra quy định cụ thể của từng cơ quan.

Khám Phá

Thủ Tục Lấy Sổ Đỏ Cho Đất Mua Qua Giấy Tờ Viết Tay: Quy Trình Chi Tiết 2026

Tìm hiểu về dự án bất động sản tại Khu dân cư Nam Rạch Chiếc

Kinh nghiệm và hướng dẫn cách bán nhà mặt tiền

Bán căn hộ quận 2: Quy trình chuyển nhượng bạn cần biết

Vinhomes hỗ trợ khách hàng vượt thách thức lãi suất cao: Chiến lược giải pháp tài chính 2026